Acheter un bien immobilier ancien peut être une excellente opportunité, mais cela nécessite une vigilance particulière pour éviter les mauvaises surprises. Avant de signer un compromis de vente, il est essentiel de mener une série de vérifications. Cette liste complète vous guidera à travers toutes les étapes à suivre, depuis les premières recherches jusqu’à la finalisation de votre achat. Voici les points incontournables à vérifier pour sécuriser votre investissement.
Sommaire
- 1. Vérifications Avant la Visite du Bien
- 2. Vérifications Pendant la Visite
- 3. Vérifications Après la Visite
- 4. Conseils Pratiques pour Sécuriser Votre Achat
- Conclusion
1. Vérifications Avant la Visite du Bien
1.1 Le Quartier et l’Environnement
Avant même de visiter un bien, il est essentiel d’évaluer son environnement. Voici les éléments à vérifier :
- Prix moyen de l’immobilier dans le quartier : Consultez les annonces récentes pour estimer si le bien est au prix du marché.
- Projets d’aménagements urbains : Vérifiez auprès de la mairie les projets de construction qui pourraient influencer la qualité de vie.
- Nuisances potentielles : Routes passantes, voies ferrées, discothèques, etc.
- Proximité des services : Écoles, commerces, transports en commun.
- Sécurité du quartier : Consultez les statistiques locales sur la criminalité.
1.2 Risques et Réglementations
- Zones à risque : Inondations, glissements de terrain, etc. Consultez le Plan de Prévention des Risques.
- Urbanisme : Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour connaître les règles applicables dans le quartier.
- Connexion Internet : Testez la qualité du réseau via des outils comme l’Arcep.
2. Vérifications Pendant la Visite
Lors de la visite du bien, soyez attentif aux détails suivants :
2.1 État Général du Bien
- Traces d’humidité : Vérifiez les murs, les plafonds, et les encadrements de fenêtres.
- Fissures : Différenciez les fissures esthétiques des fissures structurelles.
- Isolation : Demandez si les fenêtres sont en double vitrage et inspectez l’état des joints.
- Toiture : Renseignez-vous sur la date du dernier entretien.
- Plomberie : Vérifiez la pression de l’eau, l’absence de fuites et l’état de la tuyauterie.
- Installation électrique : Inspectez le tableau électrique et demandez si la mise aux normes a été effectuée.
2.2 Parties Communes (si copropriété)
- Interphone et boîtes aux lettres : Assurez-vous qu’ils fonctionnent correctement.
- Sécurité de l’immeuble : Présence d’un digicode ou d’un système de sécurité.
- État des parties communes : Vérifiez l’entretien des escaliers, ascenseurs et locaux communs.
2.3 Extérieur
- Jardin/Terrasse : Vérifiez l’exposition et les éventuels vis-à-vis.
- Stationnement : Assurez-vous qu’une place de parking est incluse ou disponible à proximité.
3. Vérifications Après la Visite
Une fois la visite effectuée, il est crucial de creuser certains points administratifs et financiers.
3.1 Documents à Demander
- Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : Il comprend le DPE, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, etc.
- Trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale (si copropriété) : Pour connaître les travaux réalisés ou prévus.
- Carnet d’entretien de la copropriété : Pour vérifier l’état de l’immeuble.
- Dernière taxe foncière : Pour anticiper vos charges fiscales.
3.2 Financement et Charges
- Charges de copropriété : Demandez un détail des charges annuelles.
- Travaux à prévoir : Identifiez les travaux nécessaires à court et moyen terme.
- Prêts et aides : Renseignez-vous sur les aides disponibles (PTZ, MaPrimeRénov’).
3.3 Vérifications Juridiques
- Titre de propriété : Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien.
- Servitudes : Vérifiez l’existence de servitudes qui pourraient limiter l’usage du bien.
- Assurances : Renseignez-vous sur les sinistres passés.
4. Conseils Pratiques pour Sécuriser Votre Achat
4.1 Revenir à Différents Moments de la Journée
Visitez le quartier à différentes heures pour évaluer les nuisances sonores et la sécurité.
4.2 Parler aux Voisins
Ils peuvent vous donner des informations précieuses sur le bien et l’environnement.
4.3 Faire Appel à un Expert
Si possible, demandez à un architecte ou à un professionnel du bâtiment de vérifier la structure du bien.
Conclusion
Acheter un bien ancien peut être une aventure passionnante, mais elle nécessite une préparation rigoureuse. En suivant cette liste, vous pourrez éviter de nombreux pièges et sécuriser votre investissement. N’oubliez pas : la vigilance en amont vous permettra d’acheter en toute sérénité.
