Dernière mise à jour : Février 2025
Face à la crise du logement et à la pression exercée par les locations touristiques, la ville de Marseille a décidé de durcir encore davantage la réglementation encadrant les meublés de tourisme. Dès 2025, la durée maximale de location pour une résidence principale est abaissée de 120 jours à 90 jours par an.
Que signifie cette nouvelle restriction pour les propriétaires et comment s’adapter ? Explications.
📌 Sommaire
- 📉 Pourquoi une limitation à 90 jours ?
- 🏠 Impact pour les propriétaires et investisseurs
- 📜 Rappel des autres règles en vigueur
- 💡 Comment s’adapter à cette nouvelle réglementation ?
- 🔎 Conclusion
📉 Pourquoi une limitation à 90 jours ?
La municipalité marseillaise justifie cette nouvelle mesure par la volonté de préserver le parc immobilier résidentiel face à la montée des locations de courte durée.
En 2024, Marseille comptait environ 10 000 logements Airbnb, impactant l’offre locative pour les habitants et entraînant une hausse des loyers. En réduisant la durée autorisée à 90 jours par an, la mairie espère :
- 💡 Encourager la location longue durée pour stabiliser le marché.
- 🏠 Protéger l’accès au logement des résidents permanents.
- ⚖️ Éviter les contournements des règles existantes, notamment en déclarant faussement des résidences secondaires comme principales.
Les propriétaires ne respectant pas cette règle s’exposent à des amendes pouvant atteindre 15 000 €.
🏠 Impact pour les propriétaires et investisseurs
Cette limitation aura un impact direct sur les propriétaires ayant l’habitude de louer leur bien plus de 90 jours par an sur des plateformes comme Airbnb :
- 📉 Baisse de rentabilité pour les investisseurs qui misaient sur une occupation quasi-permanente.
- 📑 Nécessité de diversifier ses stratégies (passer à la moyenne durée, colocation, etc.).
- ⚠️ Risque de sanctions en cas de non-respect des nouvelles règles.
Les propriétaires devront désormais bien calculer leur période de location pour maximiser leur rentabilité sur 90 jours maximum tout en respectant la loi.
📜 Rappel des autres règles en vigueur
La limitation à 90 jours s’inscrit dans un cadre réglementaire déjà renforcé ces dernières années. En plus de cette restriction, voici les autres obligations en vigueur pour les locations Airbnb à Marseille :
- 🚫 Interdiction de location des résidences secondaires sans autorisation spéciale.
- 📋 Obligation d’enregistrement auprès de la mairie.
- 👮♂️ Renforcement des contrôles et des amendes pouvant aller jusqu’à 50 000 €.
- 🔑 Interdiction des boîtes à clés sur l’espace public.
👉 Pour un aperçu détaillé de toutes ces mesures, consultez notre article complet ici :
Les nouvelles règles Airbnb à Marseille en 2025
💡 Comment s’adapter à cette nouvelle réglementation ?
Face à cette limitation, voici quelques solutions pour continuer à rentabiliser votre bien :
- 📆 Optimiser les 90 jours de location en ciblant les périodes les plus rentables (événements, vacances scolaires, etc.).
- 🏢 Opter pour la location moyenne durée (baux meublés de 1 à 10 mois pour étudiants ou travailleurs en mission).
- 🤝 Passer à la colocation longue durée, une alternative stable et rentable.
- 📜 Vérifier la possibilité d’obtenir une autorisation pour continuer en location saisonnière (cas spécifiques, compensation possible).
🔎 Conclusion
Avec la réduction de la durée de location à 90 jours par an, Marseille renforce encore son cadre réglementaire pour limiter l’impact des locations Airbnb sur le marché immobilier. Si cette mesure complique la situation des propriétaires, elle vise avant tout à préserver l’accès au logement pour les résidents permanents.
Pour les investisseurs, l’adaptation est la clé : que ce soit en optimisant leurs périodes de location ou en se tournant vers des alternatives comme la location moyenne durée ou la colocation.
ℹ️ Retrouvez toutes les règles détaillées et les implications pour les propriétaires ici :
👉 Réglementation Airbnb Marseille 2025