📍 Prix des appartements dans les stations les plus chères

Le marché immobilier en station de ski est dominé par des prix au mètre carré très élevés, en particulier dans les stations de prestige.

• Courchevel 1850 : 15 600 €/m²
• Val d’Isère : 12 000 €/m²
• Megève : 11 500 €/m²
• Méribel : 11 000 €/m²
• Chamonix : 10 200 €/m²

Ces stations attirent une clientèle fortunée et offrent un cadre de vie exceptionnel avec des services haut de gamme.

📈 Les stations de ski montantes en 2025

Si les stations premium sont souvent inaccessibles, d’autres stations offrent encore des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

• La Rosière (1850m) : 5 400 €/m²
• Les Saisies (1650m) : 4 900 €/m²
• Valmorel (1400m) : 4 200 €/m²

Ces stations bénéficient d’un bon enneigement, d’une demande en hausse et de prix encore abordables.

💰 Investissement locatif au ski : est-ce rentable ?

La location saisonnière en station de ski peut être une source de revenus importante. Voici comment se répartit le chiffre d’affaires annuel :

• Hiver (décembre-avril) : 65% du CA
• Été (juillet-août) : 25% du CA
• Inter-saisons : 10% du CA

Avec une occupation moyenne de 22 semaines par an, un bien bien situé peut être rapidement rentabilisé.

💸 Les coûts cachés de l’exploitation d’un bien en station

Investir en station de ski implique des charges spécifiques :

• Charges de copropriété : 120-150 €/m²/an
• Assurance spécifique : 400-600 €/an
• Taxe foncière : 20-30 €/m²
• Gestion locative : 20-25% des loyers

Les charges de copropriété peuvent dépasser 350 €/mois pour un studio de 25m² dans une station premium.

❄️ L’enneigement : un critère clé pour un bon investissement

Les stations situées à moins de 1500m d’altitude perdent en moyenne 15% des journées skiables sur 10 ans, ce qui affecte la demande locative et la valeur des biens.

C’est pourquoi les investisseurs privilégient désormais des stations situées à plus de 1600m.

📚 Sources

• Le Figaro Immobilier
• Capital.fr
• Les Échos