Que prévoient ces nouvelles réglementations ? Qui sera impacté et comment s’adapter ? Décryptage des changements et conseils pour les propriétaires.

Dernière mise à jour : Février 2025

📌 Sommaire

• 📜 Nouvelles règles Airbnb à Marseille en 2025
• 🏠 Pourquoi ces restrictions ?
• 📉 Impact pour les propriétaires Airbnb
• 💡 Comment s’adapter aux nouvelles règles ?
• 🔎 Conclusion et perspectives
• 📚 Sources

📜 Nouvelles règles Airbnb à Marseille en 2025

Le Conseil municipal de Marseille a adopté plusieurs mesures visant à mieux encadrer les locations de courte durée :

• Limitation de la location aux résidences principales : À compter de 2025, seuls les logements occupés au moins 8 mois par an par leur propriétaire pourront être loués en Airbnb, avec une limite réduite à 90 jours par an (contre 120 jours auparavant).
• Interdiction des résidences secondaires : Tout bien utilisé exclusivement pour la location touristique devra obtenir une autorisation de changement d’usage, qui ne sera accordée que sous condition de proposer un logement compensatoire dans la ville.
• Renforcement des contrôles et des sanctions : Une brigade de contrôle dédiée a été mise en place pour vérifier le respect de ces nouvelles règles, avec des amendes pouvant atteindre 50 000 € en cas d’infraction.
• Suppression des boîtes à clés sur l’espace public : Les boîtes à clés installées sur le mobilier urbain seront progressivement retirées par la municipalité.

🏠 Pourquoi ces restrictions ?

Marseille est confrontée à une pénurie de logements due en partie à la multiplication des meublés touristiques, en particulier dans les quartiers centraux comme Le Panier, le Vieux-Port et Notre-Dame-du-Mont.

En 2024, environ 10 000 logements étaient proposés sur Airbnb à Marseille, réduisant l’offre pour les habitants et contribuant à la flambée des loyers.

Ces mesures visent donc à :

• Rendre plus de logements disponibles pour les résidents permanents.
• Freiner la hausse des loyers en zones tendues.
• Préserver l’équilibre entre tourisme et habitat local.

📉 Impact pour les propriétaires Airbnb

Ces nouvelles règles vont fortement impacter les investisseurs et propriétaires louant en courte durée :

• Perte de rentabilité pour ceux qui louaient leur résidence secondaire sans autorisation.
• Complexité administrative accrue pour obtenir une autorisation.
• Limitation à 90 jours par an, réduisant le potentiel de revenus pour les propriétaires qui louaient à plein temps.
• Risque de sanctions élevées en cas de non-respect des nouvelles règles (jusqu’à 50 000 € d’amende).

💡 Comment s’adapter aux nouvelles règles ?

Pour continuer à rentabiliser un bien immobilier malgré ces restrictions, voici quelques alternatives :

• ✅ Passer à la location moyenne durée (baux de 1 à 10 mois pour étudiants et professionnels).
• ✅ Faire classer son logement en meublé de tourisme pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.
• ✅ Explorer la colocation ou la location longue durée pour une rentabilité stable.
• ✅ S’informer en mairie pour connaître les conditions d’autorisation dans chaque quartier.

🔎 Conclusion et perspectives

Les nouvelles réglementations Airbnb à Marseille en 2025 marquent un tournant dans la gestion des meublés touristiques. Si elles peuvent sembler contraignantes pour les propriétaires, elles visent avant tout à réguler un marché devenu trop spéculatif.

Pour les investisseurs, la clé sera l’adaptation : envisager des stratégies alternatives et se tenir informé des évolutions locales.

📚 Sources

• Made In Marseille – Marseille limite Airbnb à 90 jours
• Le Monde – Réglementation et fiscalité des meublés Airbnb
• L’Écho Touristique – Impact des nouvelles restrictions Airbnb