📍 Contexte : une pression croissante sur le marché immobilier

La ville de Lyon, confrontée à une tension locative accrue, a renforcé sa réglementation sur les meublés de tourisme pour préserver l’offre de logements pour les résidents permanents. En 2023, seulement 3 autorisations de meublés de tourisme ont été délivrées dans l’hypercentre, contre plusieurs dizaines les années précédentes [Source].

🏛️ Nouvelle réglementation en vigueur à partir de 2025

La réglementation lyonnaise distingue les résidences principales des résidences secondaires :

1. Résidences principales

• Location limitée à 120 jours par an.
• Déclaration obligatoire en mairie avec obtention d’un numéro d’enregistrement à afficher sur les annonces [Source].

2. Résidences secondaires

Les règles varient selon la localisation :

Hypercentre de Lyon

• Obligation de compensation : pour chaque mètre carré transformé en meublé de tourisme, un logement de même superficie doit être remis sur le marché locatif traditionnel dans le même arrondissement [Source].

Hors hypercentre

• Pour les logements de plus de 35 m² : compensation obligatoire dès le premier mètre carré.
• Pour les logements de moins de 35 m² : autorisation temporaire de 9 ans non renouvelable sans compensation pour la première demande ; compensation requise dès la deuxième demande [Source].

3. Autres obligations

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire pour les nouveaux meublés de tourisme, avec une exigence minimale de classe E à partir de 2028 [Source].
• Affichage du numéro d’enregistrement sur toutes les annonces en ligne.

🏘️ Communes concernées par la réglementation

La réglementation s’applique à l’ensemble de la ville de Lyon, avec des règles spécifiques pour l’hypercentre, qui comprend les 1er, 2e, 3e, 6e et 9e arrondissements [Source].

⚖️ Sanctions en cas de non-conformité

• Amende civile jusqu’à 50 000 € pour absence d’autorisation de changement d’usage.
• Astreinte de 1 000 € par jour et par m² jusqu’à régularisation.
• Amende de 5 000 € pour absence de déclaration [Source].

📝 Conclusion

La ville de Lyon a mis en place une réglementation stricte pour encadrer les meublés de tourisme, afin de préserver l’équilibre entre l’offre touristique et le besoin en logements pour les résidents permanents. Les propriétaires souhaitant louer leur bien en courte durée doivent se conformer à ces nouvelles règles pour éviter des sanctions.

📚 Sources

• SeLoger – Réforme anti-Airbnb à Lyon
• Ville de Lyon – Demander le changement d’usage d’un logement
• Conciergerie des Lumières – Réglementations Airbnb
• Service-Public.fr – Locations touristiques : de nouvelles règles en 2025