En 2026, le sujet revient souvent parce que la méthode de calcul du DPE évolue au 1er janvier 2026 (impact surtout pour des logements chauffés à l’électricité). Résultat : certains propriétaires cherchent à “optimiser” le dossier de vente… mais il faut distinguer ce qui est obligatoire de ce qui est utile.

📌 C’est quoi un “DPE projeté” ?

Le DPE projeté est une projection de l’étiquette énergétique après travaux : on simule l’impact d’une isolation, d’un changement de chauffage, d’une ventilation, etc. Concrètement, c’est un outil d’aide à la décision (travaux, financement, valorisation), mais ce n’est pas le document exigé par défaut dans un dossier de vente.

À retenir : le document de référence dans la vente reste le DPE réglementaire intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).

✅ Ce qui est obligatoire pour vendre en 2026 (et ce qui ne l’est pas)

Pour une vente immobilière, le vendeur doit fournir un DPE valide à l’acquéreur, annexé à la promesse de vente ou à l’acte. Le DPE a une validité de 10 ans (avec un point d’attention sur certains DPE 2018–mi-2021 devenus caducs).

Et selon le bien, un audit énergétique réglementaire peut être obligatoire en plus du DPE, notamment pour certaines “passoires” (et désormais les étiquettes E pour des ventes). L’audit ne remplace pas le DPE : il le complète.

Point clé : si tu veux “un document après travaux” à remettre, l’obligation la plus fréquente n’est pas un DPE projeté… mais bien l’audit énergétique lorsque tu es concerné.

🗓️ Ce qui change au 1er janvier 2026 (et l’effet concret pour une vente)

À partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue : le coefficient de conversion de l’électricité est abaissé (harmonisation européenne). Cela peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité.

Bonne nouvelle : tu n’es pas obligé de refaire ton DPE si ton DPE actuel est valide. Dans ce cas, une attestation / nouvelle étiquette est mise à disposition via l’Observatoire DPE-Audit (ADEME) pour intégrer le nouveau calcul, et elle peut être utilisée pour des transactions immobilières.

💡 Faut-il quand même faire un DPE projeté ? (stratégie vendeur)

Ce n’est pas obligatoire, mais il peut être utile dans 3 cas très concrets :

• Tu vends un bien “limite” (ex : E/F) : tu veux démontrer un scénario réaliste de travaux et le gain potentiel.
• Tu as déjà prévu des travaux (devis signés, calendrier) : tu veux aider l’acheteur à se projeter.
• Tu anticipes une négociation “DPE” : tu cadres la discussion avec des hypothèses chiffrées (à condition de rester transparent : ce sont des estimations).

⚠️ Attention à ne pas “sur-vendre” : un DPE projeté reste une simulation. Si tu l’utilises, fais-le comme un bonus (pédagogie + projection), pas comme une “preuve” équivalente au DPE réglementaire ou à l’audit obligatoire.

🧾 Checklist vendeur (simple et efficace)

1. Vérifie la validité du DPE : certains DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
2. Regarde ton étiquette (A à G) et ton type de bien : maison individuelle / immeuble en monopropriété, etc.
3. Détermine si l’audit énergétique est obligatoire (et à partir de quand selon l’étiquette).
4. Si tu es concerné par 2026 (chauffage électrique notamment), récupère l’attestation / simulation via l’Observatoire ADEME pour éviter une mauvaise surprise en visite.
5. Optionnel : DPE projeté si tu veux outiller la vente (projection travaux + valeur).

❓ FAQ

Le DPE est-il obligatoire pour signer un compromis en 2026 ?

En pratique, oui : le DPE fait partie du dossier remis à l’acheteur et il doit être valide à la promesse de vente ou à l’acte authentique.

Est-ce que je dois refaire mon DPE à cause du changement 2026 ?

Non, si ton DPE est valide. Tu peux néanmoins bénéficier d’une attestation / nouvelle étiquette liée au changement de calcul via l’Observatoire DPE-Audit.

L’audit énergétique remplace-t-il le DPE ?

Non. L’audit vient en complément du DPE lorsqu’il est obligatoire.

Est-ce que le DPE projeté peut remplacer l’audit énergétique ?

Non. Si tu es dans le champ de l’audit obligatoire, il faut fournir l’audit réglementaire (et pas une simple projection).

📚 Sources officielles (et textes de référence)

• Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) (obligation, validité, cas des DPE 2018–06/2021) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096
• Service-Public.fr — Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente (liste DDT selon situation) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10798
• Service-Public.fr — Audit énergétique en cas de vente d’une “passoire thermique” : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37110
• Ministère de la Transition écologique — Audit énergétique réglementaire (calendrier : F/G, puis E, puis D) : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/audit-energetique-reglementaire
• ADEME — Observatoire DPE-Audit (simulation/attestation liée à l’étiquette au 01/01/2026) : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/
• Service-Public.fr — Calcul du DPE : ce qui va changer (réforme au 01/01/2026) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446
• Légifrance — Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000045753329